パーソナルジムを開業する際、多くのトレーナーが悩むのが
悩んでいる人家賃はいくらが適正なの？
という問題です。
・パーソナルジムの家賃の目安は？
・パーソナルジムの家賃相場はいくら？
・家賃が高いと失敗するの？
パーソナルジム開業では、家賃は最も大きな固定費になります。
しかし、パーソナルジム家賃の平均や適正な目安を知らずに物件を決めてしまう人も少なくありません。
この記事でわかること
- パーソナルジム家賃の相場
- パーソナルジム家賃の目安
- 売上と家賃のバランス
- 家賃が高すぎると失敗する理由
- 家賃を抑える物件の選び方
この記事を読むことで、
パーソナルジム開業で失敗しない家賃の考え方が理解でき、安心して物件選びができるようになります。
本記事の信頼性
この記事を書いている私は、元公務員（トレーナー未経験）からパーソナルジムを開業し、地方ジムで月商200万円を達成しました。現在もジム経営を行いながら、その実体験と開業支援の実例をもとに、パーソナルジム開業・独立・集客・経営ノウハウを発信しています。私のプロフィールはこちら。
クロジム（りお）パーソナルジムは「家賃設定」で成功率が大きく変わるので、ぜひ参考にしてください。
パーソナルジム家賃の相場
まずは パーソナルジム家賃の平均 を見ていきましょう。
パーソナルジムの家賃は
・地域
・広さ
・立地
によって変わります。
一般的な家賃相場
| 立地 | 家賃相場 |
|---|---|
| 地方都市 | 5万〜10万円 |
| 中都市 | 8万〜15万円 |
| 都心 | 15万〜30万円 |
パーソナルジムの場合、広いスペースは必要ないため、
10坪前後の物件を選ぶケースが多いです。
そのため家賃は
5万〜15万円
くらいが一般的です。
パーソナルジム家賃の目安
では、実際に パーソナルジム家賃の目安 はどれくらいなのでしょうか。
結論から言うと、パーソナルジムの家賃は
売上の20〜30％以内
が理想とされています。
例えば、売上と家賃のバランスは次のようになります。
| 月売上 | 家賃の目安 |
|---|---|
| 50万円 | 10万〜15万円 |
| 80万円 | 16万〜24万円 |
| 100万円 | 20万〜30万円 |
この範囲に収めることで、パーソナルジム経営は安定しやすくなります。
家賃が高すぎると危険
注意したいのは、家賃が売上の40％を超えるケースです。
家賃が高すぎると起こる問題
・利益が残りにくい
・広告費が使えない
・経営が不安定になる
パーソナルジムは固定費が低いビジネスですが、
家賃が高すぎると一気に経営リスクが上がります。
そのため、開業前は必ず
「売上に対して家賃が適正か」
を確認することが大切です。
パーソナルジムで家賃が高すぎると失敗する理由
パーソナルジムは
固定費が低いビジネス
と言われます。
しかし家賃が高いと、固定費が一気に上がります。
特に初心者の開業では、以下のような失敗が多いです。
①立地にこだわりすぎる
よくある失敗が
駅前の高い物件を借りること
です。
もちろん立地は重要ですが、パーソナルジムは
・完全予約制
・リピーター中心
のビジネスです。
そのため、
必ずしも駅前である必要はありません。
②最初から広い物件を借りる
パーソナルジムは
10坪あれば十分運営できます。
しかし初心者は
・20坪
・30坪
など大きな物件を借りてしまうことがあります。
広いと
・家賃が上がる
・内装費が増える
・設備費が増える
というデメリットがあります。
③最初からテナント物件を借りる
パーソナルジム開業では
テナント物件＝高い
ケースが多いです。
そのため初心者には
・マンションジム
・雑居ビル
などもおすすめです。
パーソナルジムの家賃を抑える物件の選び方
ここからは、家賃を抑えるための物件選びを紹介します。
マンションジム
最近は
マンション型パーソナルジム
が増えています。
メリット
・家賃が安い
・初期費用が安い
・小さく始められる
家賃目安
5万〜8万円
雑居ビル
次におすすめなのが
雑居ビルの物件
です。
メリット
・テナントより安い
・駅から近い物件が多い
家賃目安
8万〜12万円
郊外型物件
地方の場合は
郊外の物件
もおすすめです。
メリット
・家賃が安い
・駐車場付き物件が多い
地方ジムでは
駐車場の方が重要
なケースも多いです。
実体験｜私が家賃を抑えて開業した理由
私が最初にジムを開業したとき、
貯金は 40万円しかありませんでした。
そのため
できるだけ固定費を下げる
ことを意識しました。
具体的には
・小さな物件
・最低限の設備
・シンプルな内装
でスタートしました。
家賃が低いと
・赤字リスクが低い
・利益が残る
・事業を継続できる
というメリットがありました。
結果として小さな物件で始めたことで、赤字リスクを減らし、安定した経営につながりました。
実際、パーソナルジムは
固定費が低いほど成功しやすいビジネス
です。
パーソナルジム開業で失敗しない家賃の考え方
パーソナルジム開業では、次のポイントを意識しましょう。
家賃の目安
・売上の20〜30％以内
・初心者は10万円以内がおすすめ
物件サイズ
・10坪前後でOK
立地
・駅前にこだわらない
・住宅地でも成功する
初期費用
・小さく始める
・徐々に拡大する
この考え方を守ると
失敗リスクはかなり下がります。
まとめ
今回は
パーソナルジム家賃の目安
について解説しました。
ポイントをまとめます。
パーソナルジム家賃相場
・地方：5万〜10万円
・都市：10万〜20万円
家賃の目安
・売上の20〜30％以内
家賃を抑える方法
・マンションジム
・雑居ビル
・郊外物件
パーソナルジム開業は
家賃設定で成功率が大きく変わります。
高すぎる家賃はリスクになりますが、
適正な家賃であれば安定した経営が可能です。
もし
・パーソナルジムを開業したい
・物件選びで悩んでいる
・失敗しない開業方法を知りたい
という方は、ぜひ一度ご相談ください。
クロジムでは
・ジム開業サポート
・物件選びの相談
・集客サポート
などを行っています。
失敗しないパーソナルジム開業をサポートします。
