悩んでいる人パーソナルジムを開業したいけど、どんな物件を選べばいいの？
パーソナルジム開業を考える人の多くが、まず悩むのが物件選びです。
しかし、どんなパーソナルジム物件を選べばいいのか分からない人も多いでしょう。
・マンションでもできるの？
・家賃はどれくらいが適正？
・駅前じゃないとダメ？
物件選びを間違えると、
家賃が高すぎて利益が出ない
そもそも営業できない物件だった
騒音トラブルで退去
といった失敗につながることもあります。
本記事の信頼性
この記事を書いている私は、元公務員（トレーナー未経験）からパーソナルジムを開業し、地方ジムで月商200万円を達成しました。現在もジム経営を行いながら、その実体験と開業支援の実例をもとに、パーソナルジム開業・独立・集客・経営ノウハウを発信しています。私のプロフィールはこちら。
実際、この記事を書いている私は
元公務員・トレーナー未経験から貯金40万円でパーソナルジムを開業しました。
地方で開業し、現在は
・パーソナルジム経営
・ピラティススタジオ経営
・ジム開業支援
を行い、最高月商200万円を達成しています。
その経験から言えるのは、
パーソナルジムは物件選びで成功の半分が決まる
ということです。
この記事でわかること
- パーソナルジムに最適な物件の条件
- 失敗する物件の特徴
- 失敗しない物件の探し方
クロジム（りお）これからパーソナルジム開業の物件探しを始める人は、ぜひ最後まで読んでください。
パーソナルジムに向いている物件とは？
まず知っておきたいのが、
パーソナルジムは普通の店舗とは違うということです。
飲食店のように
- 駅前の1階
- 人通りが多い場所
である必要はありません。
むしろパーソナルジムは
隠れ家型のビジネスです。
パーソナルジムに向いている物件の特徴
パーソナルジムに向いている物件は以下です。
・20〜40㎡程度
・マンションまたはテナント
・駅徒歩5〜10分以内
・家賃が安い
・防音問題が少ない
パーソナルジムは
- 完全予約制
- 1対1
のため、
広いスペースは必要ありません。
実際、多くのジムは
20〜30㎡程度
で運営しています。
広すぎる物件は危険
初心者がよくやる失敗が
広い物件を借りること
です。
理由は簡単で
家賃が高くなるからです。
例えば
| 広さ | 家賃 |
|---|---|
| 20㎡ | 7万円 |
| 40㎡ | 14万円 |
となると
年間で
84万円の差
になります。
パーソナルジムは
小さく始めるのが基本
です。
パーソナルジム物件の家賃の目安
パーソナルジム開業では、
家賃の設定がとても重要です。
家賃が高すぎると
利益が出ないジム
になります。
家賃は売上の20〜30%以内
基本的な目安は
家賃 = 売上の20〜30%以内
です。
例えば
月売上50万円なら
| 売上 | 家賃目安 |
|---|---|
| 50万円 | 10〜15万円 |
これ以上高いと
経営が苦しくなる可能性があります。
初心者は家賃10万円以下がおすすめ
開業初期は
家賃10万円以下
がおすすめです。
理由
・集客が安定しない
・広告費が必要
・設備投資がある
からです。
実際、私も最初は
家賃7万円の物件
からスタートしました。
最初から高い物件にすると
固定費に追われる経営
になります。
マンションでパーソナルジム開業は可能？
結論から言うと
マンションでも可能です。
むしろ最近は
マンションジムが増えています。
マンションジムのメリット
マンションで開業するメリット
・家賃が安い
・初期費用が少ない
・小規模で始められる
特に
開業資金が少ない人
にはおすすめです。
マンションジムの注意点
ただし注意点もあります。
・管理規約
・騒音問題
・近隣トラブル
マンションによっては
事業利用禁止
の場合があります。
必ず確認しましょう。
確認ポイント
・事務所利用OKか
・トレーニング可能か
・騒音問題
です。
パーソナルジム物件選びで失敗するパターン
開業支援をしていると
物件選びで失敗する人が多いです。
よくある失敗を紹介します。
家賃が高すぎる
一番多い失敗です。
「良い物件だから」
という理由で
家賃15万円以上
を借りるケース。
しかし
パーソナルジムは
固定費を低くするビジネス
です。
家賃が高いと
かなり集客しないと黒字になりません。
トレーニング不可物件
これもよくあります。
契約後に
「トレーニングNG」
と分かるケースです。
理由
・振動
・騒音
です。
必ず
事前に確認
しましょう。
立地にこだわりすぎる
駅前にこだわる人が多いですが、
パーソナルジムは
駅前じゃなくても集客できます。
なぜなら
・予約制
・リピートビジネス
だからです。
むしろ
家賃の安い場所
の方が有利です。
パーソナルジム物件の探し方
では、どのように物件を探せばいいのでしょうか。
おすすめの方法を紹介します。
不動産サイト
まずは
・SUUMO
・HOME’S
・アットホーム
などで探します。
検索条件
・事務所利用OK
・20〜40㎡
・家賃10万円以下
がおすすめです。
不動産屋に直接相談
もう一つの方法が
不動産屋に直接相談
です。
ポイント
「パーソナルジムをやりたい」
と伝えること。
すると
非公開物件
を紹介してもらえることがあります。
物件を見るときのチェックポイント
内見のときは
以下を確認しましょう。
・床の強度
・騒音問題
・天井高
・エレベーター
・周辺環境
特に
床の強度
は重要です。
トレーニング機材は
重いものが多い
からです。
まとめ
パーソナルジム開業では
物件選びがとても重要です。
ポイントをまとめます。
パーソナルジム物件選びのポイント
・20〜30㎡でOK
・家賃10万円以下が理想
・マンションジムも可能
・トレーニング可能か確認
・固定費を低くする
パーソナルジムは
小さく始めて大きくする
ビジネスです。
無理に高い物件を借りる必要はありません。
実際、私も
貯金40万円から地方で開業し、
現在は
・ジム経営
・ピラティススタジオ経営
・ジム開業支援
を行っています。
パーソナルジムは
正しい方法で開業すれば
未経験でも成功できるビジネス
です。
もし
・パーソナルジムを開業したい
・物件選びに不安がある
・失敗せずに開業したい
という方は、
クロジムで開業サポートも行っています。
物件選びから
・開業準備
・集客
・ジム運営
までサポートしています。
まずはお気軽にご相談ください。
