悩んでいる人パーソナルジムを開業したいけど、どんな立地を選べばいいのだろう？
パーソナルジムの開業を考えるトレーナーの多くが、立地選びで悩みます。
- 人通りが多い場所がいいのか
- 家賃はどれくらいまで大丈夫なのか
- マンションでも開業できるのか
こうした疑問を持つ人は多いです。
実際、パーソナルジムは立地によって
- 集客
- 売上
- 継続率
が大きく変わります。
本記事の信頼性
この記事を書いている私は、元公務員（トレーナー未経験）からパーソナルジムを開業し、地方ジムで月商200万円を達成しました。現在もジム経営を行いながら、その実体験と開業支援の実例をもとに、パーソナルジム開業・独立・集客・経営ノウハウを発信しています。私のプロフィールはこちら。
私はクロジム代表の「りお」です。
元公務員からトレーナー未経験で独立し、貯金40万円からパーソナルジムを開業しました。
地方でスタートしましたが、現在は
- パーソナルジム経営
- ピラティススタジオ経営
- ジム開業支援
を行い、最高月商200万円を達成しています。
その経験から言えるのは、
パーソナルジムは「立地選び」で成功確率が大きく変わる
ということです。
この記事でわかること
- パーソナルジムに向いている立地の特徴
- 失敗するパーソナルジム立地
- 家賃と立地のバランスの考え方
- マンションジムは開業できるのか
- パーソナルジムの物件探しの方法
クロジム（りお）これからパーソナルジム開業を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
パーソナルジムの立地が重要な理由【開業前に知るべきポイント】
パーソナルジムは、立地によって集客のしやすさが大きく変わります。
特に重要なのは次の3つです。
- 集客のしやすさ
- 家賃と利益のバランス
- 通いやすさ
パーソナルジムは「通いやすさ」が重要
パーソナルジムは継続型ビジネスです。
お客様は
- 週1回
- 月4〜8回
など、定期的に通います。
そのため、
通いやすい場所にあるジムほど継続率が高くなる
傾向があります。
逆に
- 駅から遠い
- 行きにくい場所
- 駐車場がない
こういった場所だと、途中でやめる人が増えやすいです。
パーソナルジムに向いている立地【成功しやすい場所】
では、どんな立地がパーソナルジムに向いているのでしょうか。
ここでは代表的な立地を紹介します。
駅近エリア
最も人気があるのが駅近エリアです。
メリット
- 通いやすい
- 集客しやすい
- Google検索でも見つかりやすい
特に
- 駅徒歩5分以内
- 駅徒歩10分以内
このエリアは集客しやすいです。
ただしデメリットもあります。
デメリット
- 家賃が高い
- 初期費用が高い
開業資金が少ない場合は注意が必要です。
住宅街
実は住宅街もパーソナルジムに向いています。
理由は
- 近所の人が通いやすい
- 家賃が安い
- 競合が少ない
特に
- ファミリー層が多い地域
- マンションが多い地域
は狙い目です。
私のジムも地方の住宅エリアですが、
口コミで会員が増えました。
パーソナルジムは大型ジムと違い、
「近いから通う」
という理由で選ばれることも多いです。
オフィス街
オフィス街も人気の立地です。
ターゲットは
- ビジネスマン
- 会社員
です。
メリット
- 客単価が高い
- 平日の集客が強い
デメリット
- 土日が弱い
- 家賃が高い
平日中心の営業なら、オフィス街はおすすめです。
パーソナルジムで失敗する立地
次に、失敗しやすい立地を紹介します。
家賃が高すぎる立地
これはよくある失敗です。
「いい場所だから」という理由で
家賃の高いテナントを契約するケースです。
しかしパーソナルジムは
- 会員数が限られる
- 1人で運営するケースが多い
ビジネスです。
家賃が高すぎると利益が出ません。
家賃の目安
目安として
家賃は売上の20〜30％以内
が理想です。
例
月売上50万円
→ 家賃10〜15万円
これくらいが安全です。
人が多すぎるエリア
意外ですが
人が多い＝成功する
とは限りません。
理由
- 競合が多い
- 大型ジムが多い
- 広告費が高い
特に都市部では
- 24時間ジム
- 大手パーソナルジム
が多く、差別化が難しくなります。
入りにくい物件
パーソナルジムでは
入りやすさも重要です。
例えば
- 雑居ビルの奥
- 看板が出せない
- エレベーターがない
こうした物件は集客が難しいです。
Google検索で来た人も
場所が分からないと離脱します。
パーソナルジムの家賃目安
パーソナルジム開業では
家賃の設定がとても重要です。
目安の家賃
一般的には
5万〜15万円
くらいの物件が多いです。
特に個人ジムでは
- ワンルーム
- 小型テナント
で開業するケースが多いです。
広さの目安
パーソナルジムは
10〜20坪あれば十分です。
マシンが少ない場合は
5〜10坪
でも開業できます。
最近は
- マンションジム
- レンタルジム
でスタートする人も増えています。
マンションでパーソナルジムはできる？
結論から言うと
可能です。
実際、マンションジムは増えています。
メリット
- 家賃が安い
- 初期費用が安い
- 小さく始められる
特に
開業資金が少ない人におすすめ
です。
ただし注意点があります。
マンションジムの注意点
- 事務所利用可能か確認
- 管理規約を確認
- 騒音トラブル
この3つは必ず確認しましょう。
パーソナルジムの物件探し方法【初心者向け】
最後に、パーソナルジムの物件探し方法を紹介します。
不動産サイト
まずは
- SUUMO
- HOME’S
- アットホーム
などで探します。
キーワードは
- 事務所可
- 店舗可
です。
不動産会社に相談
おすすめは
不動産会社に相談することです。
理由
- 未公開物件がある
- 条件に合う物件を紹介してくれる
「パーソナルジムを開業したい」
と伝えると、候補を出してくれます。
居抜き物件
もう一つおすすめなのが
居抜き物件です。
メリット
- 初期費用が安い
- 内装費がかからない
特に
- ヨガスタジオ
- 整体院
の跡地は狙い目です。
まとめ
パーソナルジム開業では、立地選びが成功を左右します。
重要なポイントをまとめます。
パーソナルジムに向いている立地
- 駅近
- 住宅街
- オフィス街
失敗しやすい立地
- 家賃が高すぎる
- 競合が多い
- 入りにくい物件
家賃の目安
売上の20〜30％以内
私は元公務員からトレーナー未経験で独立し、
地方でパーソナルジムを開業しました。
開業当初は物件選びでかなり悩みましたが、
「家賃を抑えて小さく始める」
この考え方が成功につながりました。
もし
- パーソナルジムを開業したい
- 物件選びで悩んでいる
- 集客方法を知りたい
という方は、クロジムで開業相談も行っています。
ジム経営の実体験をもとに、
失敗しないパーソナルジム開業をサポートします。
ぜひお気軽にご相談ください。
